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律师信息
  • 姓名 : 谭蕾
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 159 6693 3976
  • 证号 : 13702201311668541
  • 机构 : 北京大成(青岛)律师事务所
  • 地址 : 青岛市崂山区深圳路169号中创大厦3层
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亲爱的我们结婚吧,我买的房子有你的名字
作者:谭蕾来源:找法网日期:2020年06月23日

恋爱开始总是非常美好。但是被律师写下的故事,往往没有美好的结局。

小伙子是外地人,单亲家庭,学历不高,但是外形高大,勤奋好学,吃苦耐劳。在学习英语的时候,爱上了一名暑期兼职的女大学生,姑娘是本地人,从小习芭蕾,外形姣好。每周往返于女方就读的城市,经过热烈的追求,终于获得了芳心。

姑娘的父母也认可这段关系,两人就一直交往着,到了第二年的时候,感情进入稳定期,买房子这件事儿就提上日程。经过一番周折,以结婚为目的,房子买了,登记在男女双方的名下,共同共有,姑娘家给装修了。这期间经历了女方姥姥的生病去世,按照男方的说法,他也在病床前把屎把尿,给抬了棺材,后来为了方便照顾女方父母,将二老接到了房子里共同生活1年多。有多少婚姻消磨在柴米油盐中,同居关系当然也不能幸免。

同居关系,从法律角度讲,前面往往会缀上“非法”一词,也就是说,相对于婚姻关系而言,它是一种不受法律保护的关系。现行的《婚姻法》关于此的规定寥寥,只有《解释二》第一条规定了同居关系的解除,再就只能从1989年12月13日最高人民法院印发的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的通知中,窥得一点儿法律层面对它的规定。但是1989年啊,朋友们,整整30年前,经济经过了几波腾飞,连婚姻的思潮都换了几轮,它真得老掉牙了,怎么可能妄图用30年前的法律约束30年后放飞自我的年轻人?



故事到了后来,我们都知道,劳燕分飞。个中曲直,我们无法评判。连婚姻关系都可以以“性格不合,感情破裂”这种官方的说法来了结。同居关系,可能更随心所欲一些。

但是这一对,分得没有那么痛快,因为有一套房子。

小伙子找到我时,他已经去过女方父母家商量过了,他说他要留下房子,女方说她要钱,但是多少钱,达不成一致。一开始说20万就行,再后来40万、50万。

打官司吧,小伙子很痛快地对我说。代理案子,最怕证据“骨感”,而这个案子的证据简直是“骨瘦如柴”。

买房之时,小伙子干餐饮,为了在“未来丈母娘”面前显好,30万的首付,有20万元是分批次给的现金,且没有取现证明,大部分让女方母亲操作,剩下的10万元,是女方母亲借给他的,他还的时候也没有记录,《购房合同》是男女双方共同签的,部分原房主出具的收条,是以女方的名义。总之,从书面证据上,是个“死结”,完全看不出男方出资的痕迹,倒像是他占了便宜。得亏小伙子留了个心眼儿,在最后协商时,将来龙去脉说了个明白,再结合有利的证人证言。

案子的切入口有很多:同居析产还是所有权确认?经过分析立上案后,法官转达了女方的意见:房子全是我家出的钱,还贷是男方开我家的车跑滴滴挣得,所以我要房子。再次印证了:不能把想要的结果建立在对方人品上。

经过几次庭审的唇枪舌战、举证质证,加上我那5页纸的代理词,事实与法律都很明朗,过程曲折,结果满意。最终判决各项合计12万左右,距离女方的心理预期50万,差距不小。

从情感上讲,我一直认为15万是合理的数字,希望在这个基础上调解结案,因为调解案件不上网。对方是一个20几岁的女生,原本只是一次恋爱的结束,将来大概率还是要进入婚姻的,通过判决认定她同居几年的事实,对她未来的生活,总没有好处。但是年轻的她,没有相信。

从法律上说。不可否认,我的委托人在恋爱期间在这个房子上的做法,是很多所谓的“男朋友”,甚至是老公做不到的。女方一直坚持这样一个信念:这个房子上有我的名字,那是有意义的。相信很多年轻或者不年轻的女性也都是这么认为的,但是这个“意义”有多大,是不是大到能让你拿走一半呢?答案是否定的。

根据《物权法》第一百零三条 :共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第一百零四条 :按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。在这个案子中,法院分割的原则是,因为二人不具有家庭关系,男方的首付款认定是其个人的出资,作为女生,仅仅是分到了共同还贷部分所占份额的折价补偿款以及我们认可的房屋装修款。简言之,均分与按份分割,这个案子中,大概有60万的差额。

案子落下帷幕,女方也没有再上诉。

所以女性朋友们,同居关系其实与它那寥寥的排遣孤独、节省房租、水电的益处比,缺点很多:这个关系叫非法同居,法律不接受此类关系的单独诉讼解除,你有很多家务要做,你们的共同债务要共同承担,分手时没有青春损失费可言,如果他是有配偶的,他送你的东西,配偶都可以要回来,轻则破坏家庭,重则会涉嫌重婚罪,你们的财产按照出资额分割,你们生育的孩子叫非婚生子,没法上户口,你们互相不享有继承权。。。。。

当然,如果你和法国人一样浪漫,有独立经济支撑,还是可以随心所欲选择你想要的生活方式。


以上内容由谭蕾律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电谭蕾律师咨询。

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